Teuillac

À vendre : Maison de charme à Teuillac (33710)

Découvrez cette magnifique maison familiale de 6 pièces et ses dépendances.

Située à seulement 15 minutes de Blaye et à peine 50 mn de Bordeaux, cette propriété de 2008 offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la piscine et la nature environnante. idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité

Spacieuse, environ 210 m² habitable. Elle comprend au rez de chaussée, une entrée, un grand salon séjour lumineux et accueillant s’ouvre sur une vaste terrasse couverte et une piscine qui surplombe la propriété, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.

Un grand cellier avec point d’eau et une rochelle pour plus de rangement, une chambre actuellement utiliser comme atelier de créateur.
Coté nuit, une suite parentale avec son dressing et une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.

A l’étage une mezzanine vous accueille pour plus d’espace pouvant être utilisée comme un bureau ou une salle de lecture.
2 grandes chambres et 1 salle d’eau et un W.C.
Pour finir un autre espace pouvant être utilisé comme chambre d’appoint.

Implantée sur un terrain de 2012 m², cette maison dispose d’un environnement calme et verdoyant. Une belle terrasse ombragée de plus de 30 m2 , une piscine chauffée hors sol avec grande terrasse en bois de plus de 50 m². Une dépendance d’environ 60 m2

Plusieurs places de stationnement.
La maison dispose d’un chauffage au sol assurant un confort optimal en toute saison. La taxe foncière s’élève à 2055 € par an.

Teuillac est une charmante commune de la Gironde, offrant un cadre de vie paisible et agréable à seulement 12 Km de la Citadelle de Blaye et 15 km de l’accés à l’autoroute A 10.

Prix du bien : 449 500 €
Prix du bien hors honoraires : 427 000 €
Honoraires Ttc : 22 500 € Honoraires à la charge de l’acquéreur
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison de caractère dans un environnement privilégié. Contactez Laurence Perin dès à présent pour plus d’information au 06 09 91 68 25

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024

Consommation énergie primaire : D 180 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : A 5 kg CO₂, m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2040 € et 2810 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)