LE BOUSCAT

À vendre : Maison de plain-pied située à Le Bouscat (33110), Proche Ravezie.

Située à proximité de Bordeaux Ravezie et du Boulevard Godard, cette maison Non mitoyenne de 4 pièces bénéficie d’un beau jardin verdoyant à l’arrière au calme. Et d’un beau potentiel d’agrandissement et de rénovation avec ses 86 m² Carrez habitable et prés de 141 m² de surface au sol.

En façade, Un jardin d’accueil ainsi qu’un espace pouvant accueillir deux voitures.
Elle comprend une entrée avec rangements , une cuisine, un séjour, 3 chambres, wc sanibroyeur, salle d’eau et bains.

Les combles aménagés, offre un bel espace pour un ado.
et des dépendances pour plus de rangements.
Pour finir un jardin agréable à l’arrière de la maison.
Des travaux sont à prévoir pour installer une pompe de relevage, la salle de bain à rénover, pourquoi pas ouvrir la cuisine sur le salon mais la maison est prête à vivre et entretenue. Elle a un bon potentiel d’agrandissement.

A vos projets!!

A propos de la maison construction 1900, Tout à l’égout, Dalle béton sur vide-sanitaire, Fenêtres pvc, double vitrage , Chauffage: Chaudière individuelle gaz.
Taxe foncière : 900 €,
Proche du centre-ville , des écoles, des lycées et des transports en commun (bus, tramway). L’accès rapide à la sortie d’autoroute facilite les déplacements, tandis que la proximité d’un centre hospitalier assure une tranquillité d’esprit. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité d’un parcours.

Ce bien, vous est présenté par B&B IMMOBILIER BY LAURENCE PERIN Tél: 06 09 91 68 25
Laurence vous accompagne dans vos projets immobiliers
Titulaire de la carte professionnelle- RCS de BORDEAUX N° 930601422

Prix du bien : 319 000 €
Prix du bien hors honoraires : 302 000 €
Honoraires TTC : 17 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur

Date de réalisation des diagnostics : 06/08/2024 et 10/11/2025

Consommation énergie primaire : D 248 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : D 46 kg CO2, m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1960 € et 2007 par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)