Magnifique maison de pierre dans le centre de Bourg sur Gironde

A vendre Maison de maitre avec terrain + appartement privatif , quartier Centre ville à Bourg (33710) Prix : 485 000€ FAI

Propriété historique en pierre, construite au XVIII siècle dans le prolongement du cloitre des Ursulines en plein centre de Bourg, offre une surface généreuse avec ses 10 pièces, dont 6 chambres spacieuses et 3 salles de bain. Surface total habitable : 303 m² dont 63 m² d’appartement T2 et Demeure en pierre de 240 m² avec jardin d’environ 680 m² + 90 m² aménageable)

Idéale pour une habitation familiale ou professionnel, elle dispose d’une surface locative avec son appartement privatif et son entrée indépendante en plein centre de la ville de bourg et d’une magnifique demeure en pierre.

L’appartement au Rez de chaussé coté Sud et son entrée privative
Un T2 de 63 m² , composé d’une vaste entrée, un sejour, une chambre avec cheminée et une salle d’eau, un grande cuisine aménagée récente, un cellier.

Passez le portail, un grand jardin d’accueil de près de 700 m²

La demeure ( 240 m² habitable + 90 m² combles aménageables)

En rez de Jardin, coté sud, un grand garage de 40 m²
Coté nord, un local technique et dégagement

Au rez de chaussée
une entrée, un séjour, cuisine aménagée et deux chambres avec cheminées et parquet bois massif.

Au 1er étage
Dégagement, 3 chambres avec cheminées et parquet bois massif.salle de bains et W.C,

Plus haut
Une belle surface supplémentaire composée entre autre (de greniers aménageables 90 m² )

Situation
Située au cœur de Bourg, une commune prisée pour son cadre de vie agréable et son riche patrimoine, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié. Le Centre ville de Bourg est réputé pour son ambiance conviviale, ses commerces de proximité, ses écoles et ses services. Vous profiterez également de la proximité des quais de la Dordogne, parfaits pour des promenades en famille.

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison de caractère au cœur de Bourg. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.Pour les professionnels de l’immobilier, cette vente est ouverte à l’intercabinet.

Les plus ++++
Huisserie PVC double vitrage
Parquet ancien
Cheminées (non fonctionnelles)
Douve
Cave
Combles aménageables
Terrain
Emplacement
Garage
Appartement indépendant
44 km, 50 minutes de Bordeaux, 20mn de la citadelle de Blaye

Prix du bien : 485 000 euros €
Prix du bien hors honoraires : 460 000 €
Honoraires soit 25 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2023

Diagnostic Appartement 63 m²
Consommation énergie primaire : D 236 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : D 237 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1550€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Diagnostic Maison 240 m² habitable
Consommation énergie primaire : E 252 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : D 48 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1550€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Ce bien vous est présenté par Pascal Schocron BandB-immobilier Bordeaux, agent commercial RSAC: 351 598 123 Tel: 06 32 36 27 92