Bordeaux(33000)

À vendre : Immeuble de caractère à Bordeaux (33000)

Emplacement :
Situé entre les quartiers prisés de St Seurin et Tourny.

Description :
Immeuble en pierre
Surface habitable totale : environ 108 m²
Réparti sur 4 niveaux
Vendu meublé
Divisé en deux appartements indépendants

Caractéristiques Additionnelles :
Tropézienne : L’immeuble dispose d’une terrasse tropézienne, offrant un espace extérieur privé avec vue sur les toits de Bordeaux.

Idéal pour la Location meublé et Générer un Revenu Locatif :
Cet immeuble est spécialement configuré pour maximiser le rendement locatif grâce à sa division en deux appartements indépendants.

Appartement 1 :
Il se compose de :

• Entrée en rez-de-chaussée
• appartement meublé au rez-de-chaussée d’environ 57,2 m²,
  composé d’un salon , une cuisine , dégagement
  en souplex une chambre voutée en pierre apparentes, une salle d’eau un W.C et un placard.

Appartement 2 :

• appartement meublé au 1er et 2ème étages de 46 m²
  composé d’un salon et cuisine, Un w.c, une salle d’eau 2 chambres et une terrasse de toit tropézienne d’environ 10,20 m².

À Propos des Quartiers St Seurin et Tourny :

Quartier St Seurin :

Ambiance et cadre de vie : Ambiance conviviale, rues calmes, espaces verts.
Patrimoine historique : Basilique Saint-Seurin, bâtiments anciens, monuments classés.
Commodités : Transports en commun, commerces, écoles, services de proximité, marchés locaux.
Vie culturelle : Musées, galeries d’art, événements locaux réguliers.

Quartier Tourny et Gambetta:

Ambiance et cadre de vie : Élégant, larges avenues, bâtiments haussmanniens.
Commodités : Transports en commun, magasins de luxe, restaurants gastronomiques, établissements culturels.
Activités et loisirs : Promenades, shopping, sorties culturelles, Grand Théâtre, Triangle d’Or.
Vie nocturne : Bars, cafés, restaurants.

Conclusion :

Cet immeuble de caractère, idéalement situé et configuré pour la location, représente une opportunité rare d’investissement immobilier à Bordeaux. Que vous soyez un investisseur à la recherche de revenus locatifs attractifs ou un particulier souhaitant profiter d’un pied-à-terre dans une ville dynamique, cet immeuble répondra à toutes vos attentes.

Double vitrage, climatisation, taxe foncière 1 665 €.

Ce bien vous est présenté par:
B&B IMMOBILIER BY LAURENCE PERIN vous accompagne dans vos projets immobiliers
Contactez Laurence PERIN Tel: 06 09 91 68 25 Agent immobilier- Titulaire de la carte professionnelle – RCS de BORDEAUX N° 930601422 –

Surface : 108 m²
Prix du bien : 580 650 euros €
Prix du bien hors honoraires : 553 000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 27 650 € Honoraires à la charge de l’acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024

Consommation énergie primaire : D 201 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : C 34 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1850 € et 2560€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)