Propriété d’Architecte

Une signature équestre rare aux portes de Bordeaux

À quelques minutes seulement de Bordeaux, au cœur d’un environnement naturel préservé et sans aucune nuisance, cette propriété d’architecte offre un art de vivre rare, entre élégance contemporaine et esprit campagne chic.

Implantée sur près de 5 000 m² de parc paysagé, entièrement clos, la villa développe 164 m² habitables (211 m² au sol) et se distingue par ses lignes architecturales affirmées et ses volumes spectaculaires.

La pièce de réception de 92 m², orientée sud-ouest, baignée de lumière, constitue le cœur vibrant de la maison. Cuisine à îlot central, perspectives ouvertes sur le jardin, atmosphère chaleureuse sublimée par un sol en béton ciré et un confort thermique intégral par chauffage au sol via pompe à chaleur.

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale raffinée avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux chambres supplémentaires avec salles d’eau privatives.

À l’étage, deux mezzanines reliées par une passerelle aérienne composent un espace bibliothèque, bureau ou chambre supplémentaire dans un esprit loft assumé.Le jardin, structuré et élégant, mêle palmiers et oliviers multi-centenaires.Une terrasse en pierre de 120 m² prolonge les espaces de réception vers l’extérieur.Piscine chauffée, pergola bois, terrain de pétanque : chaque détail a été pensé pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours.Une signature équestre rare aux portes de Bordeaux

La propriété dispose de deux box à chevaux ainsi que d’un espace permettant l’aménagement d’un manège.

Départs immédiats pour des balades à travers vignes et bois, avec accès direct possible au club hippique de Blanquefort.Un privilège exceptionnel à proximité immédiate de la métropole bordelaise.

Un bien de caractère pour une clientèle en quête de singularité. Architecture, nature, performance énergétique et potentiel équestre :une propriété de charme, destinée aux amateurs de lieux inspirants.

construction 2014,Dalle béton sur vide-sanitaire, Fenêtres pvc, double vitrage

Taxe foncière : 3223 €,Chauffage: Système de chauffage individuel. Pompe à chaleur air/eau (électricité), 2014.

Emetteurs : plancher chauffant

eau chaude sanitaire Système ECS (électricité) – Chauffe-eau thermodynamique individuel 2014, production à accumulation, ballon séparé

Assainissement individuel: Micro-station, Poste ECL(derbier controle Février 2025

Isolation:

Murs en briques creuses donnant sur l’extérieur, avec isolation intérieure

Plancher bas dalle béton sur vide sanitaire avec isolation extérieure

Toiture/plafond:Plancher haut plaque de plâtre donnant sur des combles perdus avec isolation extérieure

Ce bien, vous est présenté par BANDB IMMOBILIER BY LAURENCE PERIN Tel: 06 09 91 68 25

Laurence vous accompagne dans vos projets immobiliers

Titulaire de la carte professionnelle- RCS de BORDEAUX N° 930601422

Prix du bien : 759 200 €

Prix du bien hors honoraires : 730 000 €

Honoraires TTC: 29 200 € Honoraires à la charge de l’acquéreur

Date de réalisation des diagnostics : 26/10/2023

Surface habitable pris en compte sur le Diagnostic : 183 m²

Consommation énergie primaire : A 57 kWh/m//an

Consommation énergie finale : A 1 kg CO2, man

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 680 et 960 € par an.

Prix moyens des énergies indexésau 1er janvier 2021 (abonnements compris)